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世和律师事务。
杜蘅与陈清颖在会议室接待了房东阿姨一家人,房东阿姨与先生,儿子儿媳妇。
房东一家人都是本地人,北方人直爽的性子,房东阿姨快人快语,很生气很急切,很焦躁,一脸的暴躁气质。
律师常常面对的是负能量,是在强烈的情绪中的人,是以,杜蘅已经修炼的沉稳如山,不会轻易的被人带着节奏走;陈清颖性格温和平和,她言语缓缓,周全的帮大家倒水,不失时机的关照着众人。
会议室里,有有一束花发散幽香,陈清颖端过来的茶水亦有香味弥漫,尽量冲淡着对面当事人一家人的火气。
再度听房东阿姨一家人七嘴八舌的说了案情经过,案情很简单。
在他们一边说的过程中,杜蘅低头也看过了至关重要的房东儿子与购房业主的协议,协议是房产中介提供的标准格式模板,本身也无很大很可争议的地方。
购房定金二十万,虽然这个定金数目不低,但是绝对低于《合同法》最高限额的合同标的的百分之二十,相对于几百万的房子,是完全的正常范围定金;定金罚则的规定,支付定金房违约,定金不退,也没有任何的异议。
“不是我们不买啊,按照之前的安排,我们是可以买的,也买得起的。
现在是贷款额度太少,要追加的首付款太多,这是实在没办法了。”
“这合同上写着,我们首付是290万,负担契税等税费,还有中介的服务费……”
房东的儿媳妇道。
“也备注着,如果批贷额度不够,你们需要补齐首付款的差额。”
杜蘅指着小括号的字说道。
当事人都是习惯说有利于自己一方的话,这无可厚非,但是,的确也是在考验律师的细心与怀疑精神。
“那我们就没办法了吗?”
房东阿姨道。
“二十万啊,不能就一分钱不给我们吧。
这太不公平了,关键的是,这不怪我们啊……”
是的,这是关键。
房东并没有违约的恶意,可是,合同法所约束的违约行为,并不必要求是恶意违约。
只是,履行不能是因为这样突如其来的意外,这对谁来说都不甘心。
“还有一些机会……今天新出了一条补充解释,有关部门就已经签订购房协议,但是没有网签的房子,比如,如果是第三套住房,买主已经不符合购房条件,这导致实际不能够履行的房产买卖,那么,合同应当终止,业主退还定金与首付款等已收费用。
就这条来看,有关部门是将这条政策解释为不可抗力导致合同终止。”
杜蘅拿出一份打印的文件给房东一家人看。
“那我们可以问他们要啊……人家都说了,买不了的退,他就应该推给我们。”
房东阿姨急切的说道。
陈清颖将水向阿姨推了推,微微笑着示意她情绪缓一缓。
“这是针对的两回事儿……”
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