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」刘奇摆摆手,「而且夜市经济在榕城大有市场,你们该了解过我们逸品金街,现在每晚客流量上万,你认为我耍都一条街是造出来摆着看的?」
「所以我们跟你聊得就是这个生意。
长远的地段价值。
我们打算把兰园项自的商铺十年经营权打包,换取刘总逸品地产四千万注资,共同炒高公园化商圈概念,逸品地产的营销我们是见识过的,相信这十年经营权你们有能力挣好几个四千万。
毕竟你们之前对外招商打出的耍都概念,是分享十亿价值人群!
」张晨适时插话,开门见山。
刘奇本来还想针锋相对,却在这一刻愣住了,「你说什麽?」
「四千万,未来兰园公园改造的商圈项目十年经营权,不高吧?」张晨道,「或者要不然刘叔再评估一下不我们再找几家一起竞竞价?」
刘奇看了陈旭冉一眼,「陈总这是你的意思?我没有听错吧?」
陈旭冉一笑,高深莫测:「我乾儿子说得比我清楚一点。
」
刘奇想了想,笑道:「你们没钱了,所以找我注资呢,我看上去像是那麽傻吗?」
张晨就道:「招行的第二期贷款已经在申请的路上了,刘总你也是这个行当的,谁还用自己的钱搞开发?」
「那这不合理啊,有这个钱你们自己不挣?」刘奇「嘿」然一笑,盯着两人。
「不瞒你说,招行政策调整,临时提高利息和抵押率,我们开发下来,感觉回款周期太长,又知道刘总你其实是想打造公园化商圈概念的,正好大家不谋而合,不如把经营权跟你换取资金,能够及时抽身,我们小公司,不比逸品地产那麽大的身家。
」
刘奇看着张晨,他现在发现没法再小看这个学生模样的青年了,当着自己侃侃而谈,思维敏捷,哪里像是一个普通学生。
黄慧芬竟然有这样的儿子!
?
这小子有点意思!
而且动辄就跟自己说的是这样的生意,几千万的概念,一些成年人都没有概念,他哪来这股底气?
而且这些话似乎也很合理,对于地产行业的他来说,银行政策他是再清楚不过,确实招行的政策变动,对于旭慧地产这样的小公司来说,确实会有压力。
那麽他们想出售十年经营权,也就不意外了。
毕竟提高抵押率和基准利息,对于一个小地产公司的资金炼来说是很大的压力。
那麽没有他的注资,还能不能做呢?
能做,有压力,又不至于垮台破产。
刘奇到不是想赌他们没有资金破产。
因为十年经营权对他来说确实是一个很大的诱惑。
无他,他也有软肋。
而这个软肋,在接下来就被张晨揭开了:「我知道刘叔很想打造好耍都,但是无奈好的一些品牌方都选择了我们兰园,这样倒让耍都未来可能达不到预期,
土地增值税清算周期到了,没准还要亏。
如果刘叔想抽身,其实是个很好的选择,你既能够从十年经营权这里挣一笔,到时候耍都还能转手找下家接盘,至少不会亏本。
」
确实如此。
刘奇原本是打算炒高公园化商圈概念,把自家的耍都打出名气,到时候高位找人接盘套现,华丽撤退。
这就是他的盈利模式。
谁知道被陈旭再截胡了高端品牌的入驻,耍都的名气也被兰园压了下去,现在耍都成了不上不下的局面,别看他嘴硬,他知道这个概念一旦被夺,未来建设施工完成,可能还会面临砸手里的局面。
但如果这个时候接手兰园的商业经营权,那麽至少未来把手头上的耍都项目脱手,也能从这里盈利。
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